从畴昔每年东谈主等分红不及100元，到昨年村民最高领到近6000元分红款，望牛墩镇下漕村通过城中村更正，蹚出了一条“消薄”增收新门道；展望最快到本年春节前，洪梅镇氹涌村村民就能搬进氹涌一期安置房，氹涌村城中村更正正为水乡新城的蝶变腾挪发展空间；仅5个月本事，威远岛大湾区大学（滨海湾校区）一期私邸达成了签约、拔除“双一百”的倡导，背后是地皮整备现场指导部与社区真捏实干，村民全力配合的简直写真......这是近日南皆记者实地看望东莞多个城中村更正名堂现场了解到的最新情况。

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洪梅镇氹涌村老旧矮斗室子正在被清拆，为水乡新城的蝶变腾挪出新的发展空间。

显豁，经过多年积极探索施行，东莞城中村更正提速增效昭彰，一个“新”东莞正缓缓呈现时市民眼前。不仅如斯，在当下国度饱读吹超大特大城市积极稳步鞭策城中村更正的东风下，东莞这座东谈主口超千万的超大城市，对准地皮开拓强度较高的痛点，正掀翻新一轮城市更新的“空间转换”，向“存量”要“增量”，誓要啃下城中村更正这块“硬骨头”，作念好城市更新更正这谈“必答题”。

领先推出“未建职权”模式

望牛墩跑出地皮整备“加速率”

12月22日，冬至时节，恰是一年中暮夜最长的一天，亦然春天悄然生发的时节。在距离东莞西站不到两公里的望牛墩镇下漕村城中村更正名堂，正方滋未艾开展地皮整备职责，为行将到来的产业转型和城市蝶变升级腾挪空间。望牛墩镇地皮整备指导部空洞妥洽组梁建坤告诉记者，现时下漕村近千栋房屋已被纳入地皮整备规模内，900多亩集体物业旷地恭候被激活，不远方的望牛墩下漕安置房一期工程也已全面封顶，望牛墩镇跑出地皮整备攻坚“加速率”。

望牛墩安置房一期恶果图。

记者了解到，这里不仅是东莞西站望牛墩单位地皮，亦然水乡功能区中心启动区首期地皮整备单位，承载着全方向扶植环境品性，引进培育战术性新兴产业的重负。异日，这里将通过整村搬迁，腾挪出上千亩地皮，并在水乡新城要紧发展平台的驱动下，引进培育战术性新兴产业，要点发展以国酬酢往、商务金融为中枢，创新创意和空洞作事为维持的总部经济蚁集区，将下漕片区打变成产业发展强、生存品性优、生态环境好意思的引颈片区，放射带动全镇经济社会高质地发展。

“这是千载难逢的机遇，亦然一场经济‘翻身仗’”。梁建坤告诉记者，濒临有史以来的最大一场硬仗，望牛墩举全镇之力参与地皮整备职责。望牛墩镇委确立了地皮整备指导部，由镇主方法导躬行挂帅担任总指导、副总指导，从全镇抽调216名干部沿途到位上岗，全力推动地皮整备职责。在这支所有这个词450余东谈主构成的地皮整备军队的高效鞭策下，东莞西站望牛墩单位地皮整备在短短63天本事里，就完成了865栋私东谈主住宅的签约，完成率近80%。如今，这个数据还在接续不休刷新中。

算作东莞比年来政府主导的单体量最大的地皮整备名堂，东莞西站望牛墩单位地皮整备名堂地点地下漕村集体经济结构复杂，名堂呈现利益诉求种种、社会牵累平凡、搬迁压力宽广等特质。梁建坤暗示，在这种纵横交错的情况下，东莞西站望牛墩单位地皮整备名堂还能表露赶紧，收货于整备历程中介意个东谈主和集体利益方面可接续均衡。

“个东谈主利益方面，咱们在全市领先推出了‘未建职权’模式，减少了村民抢建的表象。集体职权方面，咱们会返还物业给到村集体，保证村集体的可接续发展。咱们通过提前垫资的神志将升值提前分享给到村集体，3.5亿分10年支付，前5年每年2000万，后5年每年5000万，确保村集体收入。”梁建坤还称，畴昔下漕村每年东谈主等分红不及100元，昨年就有村民领到最高近6000元分红款，况兼以后还会更多。不仅如斯，异日依托东莞西站的放射作用，村民生存地点的水乡新城，大家配套会比现时愈加完善，环境也会愈加优好意思。

望牛墩镇下漕村城中村更正名堂恶果图。

多年地皮整备职责下来，梁建坤看到了村民想想的昭彰滚动。“其时有缱绻还没出的时候，村民们皆很招架，只是是测量房屋这一步职责皆很难进行下去。其后，安置房渐渐建起来了，村民们看到地皮整备职责卓有见效地鞭策，初始主动找到镇政府条件测量其房屋。”梁建坤觉得，村民们对地皮整备的魄力，从一初始的不信任，到其后的积极主动，一方面响应出望牛墩地皮整备职责取得昭彰见效，另一方面也标明，只须站在村民的利益角度启航，最终也会赢得村民的清楚和救济。“接下来咱们有信心将拆迁率扶植到95%，笃信在大家的死力下，细则能把这件事情作念好。”梁建坤说谈。

一期安置房展望本年春节前委用

洪梅快步打造水乡新城商贸中心

在东莞西站南侧，一座座拔地而起的当代化住宅高楼引东谈主细致。展望最快到本年春节前，洪梅镇氹涌村村民就能搬进氹涌一期安置房，这里的9栋楼房1200套安置房行将迎来新主东谈主。而不远方的老旧矮斗室子正在被清拆，为水乡新城的蝶变腾挪出新的发展空间。

在一期安置房氹涌锦绣华苑小区，东莞西站洪梅单位地皮整备指导部空洞办主任卢敏向记者先容起洪梅镇氹涌村城中村更正拔除新建名堂得以班师鞭策的原因。“咱们一初始就把名堂的举座模式、赔偿法式、后续收益情况，以宣讲会的神志跟村民讲明晰、讲剖析，让大家知谈这是一件惠民利民的功德，村民在这个历程中也逐渐剖析，我方既是名堂的参与者，亦然本色受益者。”卢敏说谈。

氹涌一期安置房。

“一初始村民对咱们的职责信任度不高，浅显顺利地认定为这是单纯的‘地皮征收’，是以存在一些招架情谊。”洪梅镇氹涌村党总支文书吴志昂告诉记者，事情的转换点发生在2020年9月份。其时，洪梅镇召开了东莞西站洪梅单位地皮整备氹涌村户代表宣讲会，会上镇主方法导将地皮整备的实施有缱绻、赔偿法式、异日发展旅途全盘托出，把政策讲深讲透，让村民大略更好地了解地皮整备的政策和深嗜。而这也为后续的系数地皮整备职责开了一个好局，把基础打好后，后续的问题也皆治丝益棼了。

据先容，洪梅镇氹涌村城中村更正拔除新建名堂由水乡管委会主导地皮收储及开拓确立，洪梅镇负责开展地皮整备职责，负责征收名堂规模内村集体地皮特地地上建筑物、构筑物及附着物，并于2020年10月离别与水乡管委会、氹涌经联社坚韧统筹合营条约，并报市政府进行备案。

卢敏告诉记者，这种由市镇村同步进行推动的模式，对镇街来说是一种很大的救济，当中不仅包括政策救济，还有资金救济。“名堂举座鞭策下来，升值收益将由市镇村分享，而市的受益接下来也会反哺到镇街的发展中来，是以最终受益的照旧洪梅镇和当地村民。”

洪梅镇。

记者还了解到，按照利益分享的原则，单位进行地皮整备后的地皮升值收益将由水乡委、洪梅镇按照一定比例分红，在此基础上，镇、村再进行分红。10年内，镇、村两边按照2:8的比例进行分红；11年起，镇、村两边按照4:6的比例进行分红。同期为缓助村集体经济发展，在回迁区内无偿施舍5000闲居米大家配套办公物业给村委会，况兼村还不错本钱价回购约5万闲居米物业。

卢敏暗示，经过多年攻坚，现时名堂表决率在86%足下，私邸签约率近85%。“咱们当下最为关键的任务便是鞭策整村搬迁，因为只好这么智商为异日开拓腾挪出空间。按照测度定位，异日将在该区域打造水乡新城商贸中心。而名堂建成后，东谈主流量将带动邻近物业的周转，也会给村集体加多收益。”

会展商贸岛恶果图。

卢敏还称，村民的受益点，其实在现时就依然初始体现出来了。现如今，村民的居住环境昭彰扶植，大家对行将入住的一期安置房皆有目共赏。政府也提供了10年3.5亿元的集体经济保险，股东分红从底本的每年2000元加多至每年8000元，与底本比较有了昭彰增长。不仅如斯，异日村民还可分享升值收益，这些皆极大保证了大家近期和远期的利益。

谈及后续职责的鞭策，吴志昂觉得，要充分尊重村民的意愿，把政策法式讲深讲透，帮村民算好经济账，悉心用情去作事好村民，化解村民的矛盾和纠结点，这是基础亦然压根。吴志昂还称，安置房是系数地皮整备职责的中枢，让村民大略的确看得见、摸得着。现时一期安置房建起来了，大家皆剖析地皮整备不仅是货币赔偿，还有看得见的屋子。村民们在看过安置房之后，无数皆很是期待，也很认同系数地皮整备职责，但愿能早日拿到属于我方的屋子。“展望最快本年春节前就能把屋子交到村民手里，但具体要看户代表表决的情况。”吴志昂说谈。

5个月达成签约拔除“双一百”倡导

威远岛“科创宜居之岛”蓝图缓缓成型

隔着一条太平水谈，一边是终年经济发展滞后的威远岛，一边是寰宇百强镇、旺盛的虎门镇。同饮一江水，但经济发展水平却天壤悬隔，威远岛村民一直在期盼着，能在东莞的确立中找到更多发展契机。

转换点发生在2020年6月28日。这一天，加速滨海湾新区开拓确立职责鞭策会暨威远岛地皮整备职责启动会召开。会议提议以威远岛地皮整备为捏手，全力加速滨海湾新区开拓确立，并部署推动滨海湾新区与虎门镇和会发展。归并天，东莞市滨海湾新区地皮整备现场指导部确立，慎重启动地皮整备职责，威远岛板块成为了各界扎眼焦点。

记者了解到，自地皮整备职责启动以来，一场空间优化拓展的“构兵”就在威远岛全面打响。地皮整备现场指导部空洞保险小组（威远岛）负责东谈主黄振宗告诉记者，在全体干部、社区及小组党员干部等一批主干力量的死力下，一个个“硬任务”缓缓被攻克。现场指导部也把一个个“不成能”变成“可能”，把“不配合”变成“救济”，把“不睬解”变成“认同细则”，负重致远推动地皮收储，仅用5个月本事，就达成了签约、拔除“双一百”的倡导，完成了大湾区大学（滨海湾校区）一期私邸签约和拔除职责，为大学落地确立提供了关键保险。

威远岛八围村。

地皮整备现场指导部宣传实行小组负责东谈主欧银崧觉得，这背后是现场指导部与社区真捏实干，村民全力配合的简直写真。“从2020岁首始，咱们就负重致远鞭策地皮整备，用有缱绻、衷心、情面味打动村民，加上各大基础形状特地是安置小区在同步确立、举止赶紧，让村民们看到了威远岛的本色改变，况兼见效很快就清楚出来，知谈这是在动真格，就很积极主动配合咱们的职责。”

欧银崧还称，威远岛的本色情况比较特殊。这30年来，眼见着岛外社区不休发展，威远岛群众心里不免有一些不屈衡。“村民们有进犯的发缓期待，想要改变，有很强的内生能源，是以主动鞭策、积极配合咱们的地皮整备职责，不错说村民的期盼和威远岛地皮整备是双向奔赴，村民的主东谈主翁强硬也在这个历程中觉悟。”欧银崧如是说。

22日上午，当地派出所及城管部门回应，已经介入处理此事。

威远岛全貌。

值得一提的是，比年来名堂链接落地确立，威远岛的城市样貌已面庞一新，发展能源愈加强劲。其中，安置小区威远城市花坛主体建筑已全面封顶，镇远中学已建成启用，海战博物馆邻近空洞扶植工程的书卷驿站已洞开试运营，虎门正途南延线、内环岛路（西段）、海战馆路北延线等谈路名堂加速确立，大湾区大学（滨海湾校区）开工在即，优质产业空间名堂完成地块征拆......

腾挪一新的大湾区大学（滨海湾校区）一期用地。

不错料到，跟着新空间的开释，一批批优质产业名堂加速落地，一条条康庄正途内通外联，一座座新学校、新公园展露新颜，百年威远岛迈向“科创宜居之岛”的蓝图缓缓成型成势。

采写：南皆记者黄慧萍受访者供图iba轮盘